Бесплатная помощь юриста! Москва и обл. Бесплатные консультация по телефону; СПб и обл. Бесплатные консультация по телефону; Россия Бесплатные консультация по телефону

Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками в 2017 году

Когда собственник жилого помещения и иного объекта недвижимости решает его подарить ближайшему родственнику, то следует понимать, что, когда договор дарения недвижимости вступит в силу, его права будут аннулированы. При этом основное условия дарственной является, что за подарок даритель ничего не просит и не выдвигает встречных условий. О том, какими нюансами наделено дарение между близкими родственниками в 2017 году, Вы узнаете из этого обзора.

По всем сопутствующим вопросам проводиться бесплатная консультация юристами портала.


Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!

Дарение недвижимости близким родственникам

Суть дарения и её основные характеристики

Договор дарения имущества является документов, где прописываются основные условия об объекте недвижимого имущества, передаваемое в дар. Необходимо соблюдать главное условие дарственной – безвозмездность. Таким образом, двоякого смысла в договоре не должно быть. Также и лицо, дарящее подарок, не может выдвигать ограничений, запретов и иных условий. Иными словами, при переоформлении прав на собственность прошлый владелец автоматически теряет свои права, и указывать, как одаряемому следует им распоряжаться, он не имеет права.

Кстати, в дар можно передать и часть недвижимости, однако если оно находиться в общем владении, нужно заручаться письменным разрешением.

В ГК России о дарении недвижимости между близкими родственниками в 2017 году, говорится, что нужно придерживаться правил. Они выражаются в следующем:

  • Осуществлять дарение могут только лица, достигшие 18-ти лет и в дееспособном состоянии.
  • Запрет и ряд ограничений на участие в таких сделках касаются служащих государственных учреждений.
  • В тексте документа должен фигурировать конкретный предмет с описанием его местонахождения и характеристик.
  • Соглашение может содержать дар на будущее, но не после летального ухода дарителя. В таком случае составляется завещание.

Дарение близким родственникам не встречает запретов в ГК России, также как и подарок, постороннему лицу. Однако именно для ближайшей родни в НК России предусмотрены льготы. Обусловлено это тем, что для одаряемого лица, полученный объект является прибылью, соответственно, необходимо подавать декларацию и платить на доходы физ.лиц. Но для кровных родственников эти вычеты аннулируются.

Тем не менее, в Законодательстве России предусмотрен определенный круг родственников, которые могут пользоваться налоговыми льготами:

  • дети как родные, так и приемные;
  • родители, в т.ч. приемные;
  • сестра и брат как полнокровные, так и с одним общим родителем;
  • бабушка и дед первой линии по отношению к своим внукам и наоборот;
  • супруг и супруга.

То есть, если дарственная заключается между этими людьми, то они освобождаются от налога. В иных ситуациях нужно оплачивать сбор в размере 13% от цены объекта жилья, прописанного в договоре. Для того чтобы оценить имущественный объект, следует обратиться в местный БТИ или использовать рыночную стоимость.

Требования к подписанию дарственной

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Чтобы провести дарение между родственниками, следует в первую очередь озаботиться составление договора.

Документ Word
Можно воспользоваться бесплатным скачиванием документа «Образец дарения между близкими родственниками 2017 года»

На основании скаченного образца, можно увидеть, что обязательно в тексте должны фигурировать данные об объекте дарения. Когда отчуждается часть жилого помещения, то указывается, какая именно, и также расписывается метраж, адрес, этажность дома и т.д.

Чтобы в 2017 году сделать всё правильно со сделкой по дарению, следует быть готовым к прохождению следующих этапов:

  1. Нотариально завизировать дарственную. Но это не обязательное условие, хотя и повышает шансы на оперативность оформления и дает гарантии в будущем.
  2. Составить договор, согласно скаченному примеру. Заполнить графы, что выступает даром, кто и кому дарит, а также отличительные свойства объекта дарения.
  3. Прохождение регистрационного процесса по причине смены собственникам недвижимости.

Для этого понадобится собрать документацию. Следующий перечень актуальный как при самостоятельном оформлении сделки, так и при обращении к нотариусу:

  • Договор в 4-х экземплярах, если в нотариате происходит оформление, или 3-и экз. при самостоятельном.
  • Свидетельство в оригинале на право собственности имущественного объекта.
  • Выписка из книги дома, в которой указано, кто прописан на жилой площади.
  • Когда квартира/дом является общим имуществом, следует заручиться письменным удостоверением супруги о том, что она осведомлена о сделке и ничего не имеет против. Если квартира в долевой собственности, то нужно согласие всех совладельцев.
  • Документация из БТИ и паспорт кадастрового значения.
  • Заявление от обоих участников о том, что один добровольно передает в дар имущества, а другой соглашается его принять.
  • Квитанция из банка об оплате государственного сбора (пошлина).
  • Когда один из участников дает полномочия иному лицу представлять свои интересы, необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Для дарения недвижимости между близкими родственниками, где получателем выступает ребенок до 18 лет, для сделки нужно предоставить письменное согласие органов опеки.

Финишем дарения является процедура госрегистрации, т.е. переоформление прав регистрируется в Росреестре или местном МФЦ. Это осуществляется в рамках десяти суток после того, как все бумаги приняты. В общем же, все манипуляции затрачивают примерно месяц. Конечно, при различных обстоятельствах, этот срок может увеличиться. Чтобы не допустить ошибок, из-за которых это может произойти, напишите дежурному юристу и получите бесплатную консультацию.

Возврат недвижимости дарителю или его недействительность

ГК Росси определяет случаи, при которых дарственная на недвижимость для близких родственников может быть отменена:

  1. Обе стороны пришли к выводу о необходимости возврата подарка. В этой ситуации участники обращаются в нотариат, где происходила регистрация и одариваемое лицо составляет заявление, где он отказывает от презента и возвращает его бывшему владельцу. Затем нужно посетить РегПелату, где снова происходит процедура переоформления прав.
  2. Если одаряемый гражданин скончался, а даритель ещё жив, то предмет дарственной можно вернуть, если такое условие есть в документе.
  3. Затруднительно будет отменить договор, если одаряемое лицо не желает возвращать подарок. В этом случае, начинает судопроизводство на основании поданного иска. И в этом случае, уважительными аргументами могут быть: совершенное насилие физического или эмоционального порядка в отношении дарителя; небрежное отношение к подарку, вследствие чего оно утратило свою ценность.

Аннулировать договор дарения недвижимости между родственниками можно на основании его недействительности, т.е. когда при формировании договора и прохождения процедуры регистрации были допущены ошибки, идущие в разрез с действующими правилами ГК России. Как правило, основной причиной оспаривания дарения самим же дарителем является его неадекватное состояние на момент подписания дарственной.

Кстати, подать иск в органы суда на аннулирование дарственной могут и другие заинтересованные граждане. Также это относиться для приставов.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Следует подытожить ситуации, при которых есть основания для оспаривания дарения:

  • угрозы и шантаж;
  • физическое насилие;
  • махинации;
  • обман;
  • несоответствие законодательным нормам;
  • символическая плата или услуги взамен.

Однако если воспользоваться бесплатной консультацией юриста портала, то можно, как минимум избежать патовых ошибок при оформлении родным подарка.

Иные тонкости дарения

У договора дарения близкому родственнику также есть ряд тонкостей, которые нужно учитывать. К ним относится то, что каждое условие нужно оговаривать в тексте документа без иносказательного смысла. Любой пункт подтверждается документами.

Во время подписания сделки также есть ряд нюансов:

  • Наличие согласие совладельцев объекта дарения, в т.ч. супруга(и) при общей собственности.
  • Ребенок до совершеннолетия может только получать подарки.
  • Договора, на основании которого несовершеннолетнее лицо может использовать подарок по своему усмотрению – нелегитимный. Более того, документ не будет зарегистрирован и с легкостью будет оспорен в судах.
  • Недееспособные граждане могут только получать презенты. От их лица действует законный попечитель.

В дарственной ближайшему родственнику или стороннему лицу должны быть прописаны, на каких условиях стороны будут действовать, при возникновении споров. Помимо этого, рекомендуется указать:

  • Что подаренная собственность не является совместно нажитой в браке. Даже при условии, что подарок был получен во время законных отношений супругов. Но, если имущество продадут/сдадут в аренду и т.д., то в соответствие с законодательными требованиями, доход будет совместно нажитым.
  • Если дарственная оформляется между родней, то допускается наличие права проживать в квартире. Важность такая часто фигурирует для престарелых людей, т.к. такой пункт позволит им не лишиться крова и быть уверенным, что наследством будет пользовать нужный родственник.
  • Проводить сделку представитель стороны может только при наличии завизированной в нотариальной организации доверенность.

В ряде ситуаций, получатель подарка может и отказаться от него, но и эти условия должны быть указаны в тексте договора.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓