Многоканальная бесплатная горячая линия:
Москва и область: +7 (499) 450-28-52
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-17-86

Размер госпошлины при покупке квартиры

При покупке объектов недвижимости российским гражданам необходимо уплачивать государственную пошлину. Далее платежный документ прикладывается к заявлению, которое подается для регистрации прав собственности на приобретенную квартиру. Федеральным законодательством регламентируются вопросы, связанные с госпошлиной, размер обязательного сбора.

Кто платит госпошлину

Процедура оформления купли-продажи квартиры предусматривает соблюдение последовательности в действиях. Такие юридической сделки нуждаются в государственной регистрации, о которых вносятся данные в единый реестр. Именно выписка из ЕГРН будет являться подтверждением перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Федеральным законодательством утвержден список лиц, которые могут являться плательщиками госпошлины:

  • продавцы квартир;
  • покупатели.
Обязанность в уплате государственной пошлины возлагается на покупателей жилья. Но, если сторонам удастся договориться, то сумма сбора может быть разделена пополам между участниками сделки.

Размер

До 2018 года размер государственной пошлины при покупке жилой недвижимости был единым для юридических и физических лиц. Теперь сумма сбора напрямую связана со статусом покупателя:

  1. Российские граждане должны уплачивать в бюджет 3 000 руб. Из этой суммы 2 000 руб. идет в счет оплаты услуги за выдачу свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Остаток средств (1 000 руб.) учитывается за процедуру регистрации договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
  2. Субъекты предпринимательской деятельности платят больше – 33 000 рублей.

Особенности оплаты

До  внесения в Федеральное законодательство изменений российским гражданам приходилось при купле-продаже недвижимости два раза уплачивать государственную пошлину:

  • при регистрации договоров;
  • при регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Начиная с 2018 года, в обязательной государственной регистрации нуждается выписка из единого реестра. За этот документ придется платить сбор, размер которого напрямую зависит от статуса покупателя (юридическое или физическое лицо). Вопросы, связанные с процедурой внесения данных в Росреестр, регулируются гл. 25.3 Налогового Кодекса РФ.

На вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости новым собственникам жилья придется уплатить государственную пошлину:

  • субъекты предпринимательской деятельности – 1 000 руб.;
  • физические лица 350 руб.

На первичном рынке

Финансово обеспеченные российские граждане предпочитают приобретать объекты недвижимости напрямую у застройщиков. Это обусловлено тем, что такие квартиры имеют большую квадратуру, в них можно самостоятельно делать планировку еще на этапе строительства. Для покупки жилья на первичном рынке физическим лицам приходится заключать соглашения о долевом участии в возведении зданий.

Если объект недвижимости приобретается до момента сдачи в эксплуатацию, то обязательной государственной регистрации будет подлежать ДДУ. В этом случае размер госпошлины составит для физических лиц 350 руб., для субъектов предпринимательской деятельности – 6 000 руб.

Если собственнику квартиры, приобретенной у застройщика на этапе строительства, потребуется внести изменения в зарегистрированный в Росреестре договор, то ему придется опять заплатить госпошлину в размере 350 руб.

В ипотеке

Многие россияне не в состоянии накопить достаточное количество денежных средств для покупки квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости. Желая улучшить жилищные условия, они обращаются в кредитно-финансовые учреждения для участия в ипотечных программах.

Федеральное законодательство обязывает регистрировать в Росреестре договора купли-продажи объектов недвижимости. О приобретенном в ипотеку жилье также необходимо вносить записи в ЕГРН. Благодаря этому таким кредитным сделкам обеспечивается безопасность и прозрачность. Своевременная государственная регистрация позволит предотвратить операции, при которых продаются объекты недвижимости, уже находящиеся в залоге.

При государственной регистрации ипотечного договора собственнику придется уплатить пошлину:

  • российские граждане платят сбор, размер которого варьируется в диапазоне 200-3000 рублей;
  • субъектам предпринимательской деятельности придется заплатить гораздо больше, так как для них размер госпошлины составит 28 200 руб.
При регистрации права собственности на ипотечный объект недвижимости физическим лицам придется еще раз уплатить государственную пошлину в размере 3 000 руб. Юридическим лицам нужно оплатить за такую процедуру 22 000 руб.

Кто освобожден от уплаты

Несмотря на то, что государственная пошлина при покупке-продаже объектов недвижимости является обязательным сбором, Федеральное законодательство определяет круг лиц, освобожденных от обязанности уплаты:

  • российские граждане, которые могут документально подтвердить статус малоимущих;
  • физические лица, проводящие юридическую сделку с близкими родственниками, супругами (требуется нотариальное заверение договора);
  • граждане, передающие объекты недвижимости в собственность усыновленным или биологическим детям (привлекается нотариус для оформления сделки).
Федеральным законодательством освобождаются от уплаты государственной пошлины только физические лица. Субъекты предпринимательской деятельности платят сбор на общих основаниях.

Если стороны при заключении договора купли-продажи пришли к решению разделить пополам обязанность по уплате госпошлины, то льготник может не платить сбор, а второй участник сделки платит часть сбора в полном объеме.

Где оплачивать

Госпошлину физические лица и субъекты предпринимательской деятельности могут оплачивать различными способами:

  • Сберкасса;
  • Почта России;
  • касса российского банка (юридические лица могут перечислять средства с расчетных счетов);
  • личный кабинет интернет-банкинга (задействуется карточный счет физического лица);
  • МФЦ.
После проведения финансовой операции квитанцию нужно сохранить и сделать с нее ксерокопию. Платежный документ нужно будет приложить к заявлению и передать в местный орган Росреестра.

Реквизиты для оплаты

Прежде чем провести платежную  операцию через банк, сберкассу или другим способом, покупатель объекта недвижимости должен узнать точные реквизиты. Их можно получить в местных органах Росреестра, на официальном сайте государственного органа. Также российским гражданам предоставлена возможность уплатить госпошлину в многофункциональных центрах, предоставляющих широкий спектр юридических услуг.

При самостоятельной оплате государственной пошлины в платежном документе нужно указать КБК для Росреестра № 32110807020011000110. При оплате сбора через МФЦ КБК будет иным №32110807020018000110. Заполняя платежку, покупатель должен внимательно проверить реквизиты получателя, так как из-за одной неправильно указанной цифры деньги пойдут на другой счет.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...