Многоканальная бесплатная горячая линия:
Москва и область: +7 (499) 450-28-52
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-17-86

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Согласно государственной программе приватизации жилплощади, занимаемой по договору социального найма, гражданам предоставляется возможность на безвозмездной основе закрепить за собой право собственности на эту недвижимость, но только единожды. Благодаря процедуре приватизации недвижимость переходит каждому из прописанных в ней жильцу на правах долевой собственности.

Значительное число граждан отказывается от приватизации жилплощади в пользу детей или других близких. Однако такое явление влечёт за собой некоторые юридические следствия.

Можно ли отказаться по закону

Отказ от приватизации жилплощади в пользу другого жильца встречается довольно часто в практике современной юриспруденции. Решение использовать своё право на получение в собственность государственных квадратных метров или нет, граждане принимают для себя сами, потому как принудить к этому никого невозможно. Согласно условиям программы приватизации, зарегистрированный и проживающий на государственной жилплощади гражданин может оформить отказ от участия в процедуре приватизации и передать своё право другим жильцам, которые также зарегистрированы на этой жилплощади. В случае отказа от права приватизации одного жилого помещения, за гражданином закрепляется право на участие в процедуре приватизации другой недвижимости.

Главную роль в процессе приватизации играют имущественные интересы граждан, наличие супруга или супруги, а также ряд некоторых особенностей. Права на владение собственностью обеспечивает уверенность и стабильность, но влекут за собой дополнительные финансовые издержки. Стоит ли отказываться от приватизации недвижимости и как, решает каждый для себя сам. Главное здесь, это учёт юридической стороны вопроса.

Для того чтобы процедура приватизация стала возможной, и квартира перешла в собственность оного из жильцов, требуется, чтобы другие добровольно отказались от аналогичного права. Для этого необходимо составить документальный акт отказа и заверить у нотариуса. Когда в процессе приватизации жилплощади один из совершеннолетних членов семьи, прописанных на ней, юридически оформил отказ от приватизации, то он вправе пользоваться ею для проживания пожизненно.

Основания

Решение о приватизации должно приниматься с учётом жизненных обстоятельств. Законодательством предусмотрены основания для отказа муниципальными органами самоуправления от законного присвоения гражданами жилплощади, реализуемой по договору соцнайма.

В частности, не подлежат приватизации следующие категории жилых помещений:

  • комната в общежитии;
  • жильё, предоставленное в служебное пользование;
  • аварийное жилое помещение;
  • дома и квартиры в закрытых посёлках для военных и их семей;
  • жильё из фонда соцзащиты.

Кроме того, предусмотрены следующие основания для отказа в приватизации государственного имущества:

  • наниматель социального жилья проделал незаконную перепланировку, то есть без получения разрешения соответствующих органов на это. Помимо отказа, гражданина обяжут выплатить штраф и восстановить первоначальный вид жилья до этой перепланировки;
  • при несоответствии документации на жильё, ошибках в них или их отсутствии.

Основаниями для добровольного отказа от приватизации могут являться следующие причины:

  1. Увеличения размера жилплощади. Присвоение государственной жилплощади невыгодно проживающих в коммунальных квартирах, ветхих объектах или домах, официально признанных аварийными. Однако, при расселении из такого жилья граждане могут претендовать на получение большего числа квадратных метров на каждого жильца по принятым нормам распределения, и только после этого приватизировать их.
  2. Увеличение налога на жилплощадь. Особенно это ощутимо для жителей густонаселённых городов, где стоимость квартир достаточно высока. Согласно нововведениям в системе налогообложения порядок расчёта ставки предусматривает процент от подлинной рыночной цены на жилплощадь. В эту категорию не входят граждане, которые владеют жилплощадью менее 20 кв. м.
  3. Расходы на капитальный ремонт. В многоквартирных жилых объектах расходы за капитальный ремонт лежит на плечах собственников. В связи с этим жильцам намного выгоднее проживать в таком доме на правах социального найма.
  4. Денежное возмещение на восстановление жилья или предоставление нового в случае стихийных бедствий, аварий и пр. Собственник не получает такой компенсации, если только на жильё не оформлена коммерческая страховка.
  5. Получение субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно этому пункту льготы имеют право получать в основном наниматели социального жилья.

Как отказаться

Рассматривая этот вопрос, следует отметить юридическую разницу между двумя понятиями:

  • отказ от приватизации;
  • отказ от участия в процессе приватизации.

Разница между двумя этими вариантами заключается в том, что при первом зарегистрированный в квартире гражданин добровольно и обоснованно отказывается от права на приватизацию доли недвижимости, предоставляемой государством по договору социального найма, тогда как при втором — он не даёт согласия на это зарегистрированным на жилплощади жильцам.

И в одном, и в другом случае, недвижимость так и остаётся собственностью муниципалитета и продолжает использоваться в порядке договора соцнайма.

В случае отказа одного из жильцов от участия в процессе приватизации, с целью реализации этого права другими прописанными на данной площади гражданами, он не может совершить такой отказ в пользу члена семьи. Это запрещается законодательством, регламентирующим процесс приватизации недвижимости. В соответствии с ним доли в недвижимости распределяются между прописанными жильцами, либо между ними действует иная договорённость, факт которой также заверяется нотариусом.

Совершеннолетнему лицу

Вышеописанные правила при отказе от приватизации действительны в отношении всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных на данной жилплощади. Если гражданин прописан на жилплощади, но не проживал на ней по уважительному поводу, например, был на заработках, он также обязан предоставить отказное заявление, подтверждённое нотариусом. Если причиной временного отсутствия является пребывание в местах заключения, то тогда заявление на отказ от приватизации может подписать руководитель исправительного учреждения.

Несовершеннолетнему лицу

При оформлении отказа от приватизации на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, необходимо получить согласие от органов опеки. В противном случае процедура присвоения жилплощади не будет иметь юридической силы. Когда такое одобрение получено, то подростку в возрасте от 14 лет необходимо в присутствии родителей составить заявление у нотариуса. Если же он младше 14 лет, то заявление за него оформляют родители или лица, их заменяющие.

Основанием для получения согласия органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации своей доли может послужить предоставление ему права на участие в приватизации другой недвижимости, например, родственников.

В вышеописанных случаях порядок составления и оформления заявления на отказ не изменяется, но в каждом конкретном случае указываются свои причины для этого.

Необходимые документы

Так как добровольное желание зарегистрированного на жилплощади гражданина требует обязательного оформления у нотариуса, то необходимо подготовиться к консультации у него, собрав необходимую документацию:

  • паспорт;
  • справка и паспортного стола, подтверждающая прописку по адресу расположения недвижимости;
  • информация о прописанных жильцах;
  • заявление на отказ от приватизации. Как правило, его стандартный бланк предоставляется нотариусом и содержит текст прошения о том, чтобы его автора исключили из списка участников процесса приватизации жилплощади (указать полный адрес).

Оформление заявления

В тексте заявления на отказ в обязательном порядке указываются сведения:

  • паспортные реквизиты;
  • информация о месте постоянной прописки;
  • основание для отказа и заявление с просьбой об исключении его составителя из списка основных претендентов на приватизацию;
  • при оформлении отказа от приватизации несовершеннолетним лицом, должна указываться ссылка на официальное согласие органов опеки с этими действиями, а также личные данные самого несовершеннолетнего из свидетельства о рождении.
Образец заявления на отказ от приватизации.doc

Гражданин, отказывающийся от права на приватизацию, самостоятельно от руки пишет заявление у нотариуса. Когда он не может самостоятельно этого сделать, то подключается доверенный представитель.

Последствия отказа в пользу другого лица

Даже обдуманный и обоснованный отказ от права на приватизацию государственной жилплощади может повлечь за собой определённые последствия:

  • в случае отказа от получения общего долевого права собственности, гражданин утрачивает возможности распоряжаться имуществом. Он уже не вправе заключать сделки купли-продажи, оформлять дарственную или завещание;
  • граждане зрелого возраста часто отказываются от права на приватизацию, чтобы дать возможность сделать это детям или внукам в надежде на их честность и на то, что процесс оформления наследуемой доли будет проходить намного проще. Однако нередки ситуации, когда дети, получив права на владение собственностью выселяют родителей, и продают недвижимость. Несмотря на то, что за прежними владельцами сохраняется право проживания, вступивший в права владелец, может потребовать их выписки на основании того, что они не его родственники;
  • иногда дети проявляют неподобающее поведение, злоупотребляют алкоголем, часто дебоширят. Тогда родители в страхе, что те, получив права на квартиру, распорядятся ими нецелесообразно, вынуждают их подписать отказное заявление от права на приватизацию.
Одним утешением для подписавших отказ является возможность проживать сколь угодно долго на данной жилплощади, как и было раньше, хотя в этом немного радости. Право собственности даёт возможность осуществлять выгодные финансовые операции с приватизированной недвижимостью — дарить, продавать или завещать.

Сколько стоит

При обращении к нотариусу стоимость его услуг варьируется в зависимости от нескольких факторов, но в среднем цена за оформление заявления на отказ от приватизации по регионам РФ составляет 200 руб. за канцелярские расходы и 500 руб. за юридическую проверку при оформлении документации. В Московской области — около 1 тыс. руб.

Можно ли отменить отказ

Правильно составленное заявление отказа от права приватизации, подкреплённое необходимой документацией, направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ совместно с другими бумагами. Если права на владение недвижимостью уже прошли регистрацию и данные о передачи прав собственности от государства в частное владение уже внесены в госреестр, то отозвать отказ невозможно.

Конечно, есть вариант того, чтобы совершить «расприватизацию» недвижимости, но тогда она снова станет собственностью государства и распоряжаться ею будет уже невозможно.

Повторная приватизация этого или другой недвижимости тоже запрещено, так как законодательство предполагает однократную передачу прав собственности на государственное жильё.

В обратном случае, то есть когда отказное заявление уже подготовлено и документация собрана, но ещё не передана на регистрацию в Росреестр или в МФЦ, можно его не прикладывать, тогда право собственности на долю жилплощади также будет зарегистрировано и на несостоявшегося отказника.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...