Бесплатная помощь юриста! Москва и обл. Бесплатные консультация по телефону; СПб и обл. Бесплатные консультация по телефону; Россия Бесплатные консультация по телефону

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми?

Большинство семей, оформляя жилую площадь по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии может возникнуть вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область является одной из щепетильных, т.к. сопряжена с множеством нюансов. Данная статья именно им и посвящена.


Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!

Ипотека при разводе супругов с детьми

При возникновении дополнительных вопросов, Вы можете получить на портале бесплатную консультацию от юристов по семейным правам.

Правовые понятия

СК России содержит в себе чёткую информацию о том, какие права у сторон бракоразводного процесса есть, если имеет место ипотечный кредит и несовершеннолетние дети. Рассмотрим их краткое содержание:

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.
  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность должна делить в равных пропорциях.
  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.

Следует понимать, что деление имуществ с ипотечным обременением, процесс весьма сложный, и наделен различными нюансами. Выделим три основных:

  1. Наличие долговых обязательств.

Суть такого раздела в том, что делению подлежит не только недвижимость, но и долги, т.к. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не будут, то одна из сторон явно будет недовольна и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо может подать требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам примерно в 1% от остатка задолженности.

  1. В расторжении брачных уз принимают участие не только муж и жена, но и банк.

Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь оптимального компромисса для всех сторон очень тяжело.

  1. Обязательства по выплате кредита.

Даже, учитывая тот факт, что выплаты по кредиту производились регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно является совместно нажитой. Безусловно, вторая сторона обладает правами истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, что были выплачены за весь период. Однако данный факт придется доказывать в ходе судебного заседания.

Ипотека и раздел общей собственности

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Невзирая на то, кем заключался ипотечный договор, ответственность является обоюдной. Кредитная организация обладает законными правами при разводе истребовать досрочной выплаты долга. А если будут претензии, то банк может требовать этого от обоих заёмщиков.

Какие еще действия могут быть:

  • Если банковская организация даст согласие, то кредит можно разбить на две части, и оплата будет производиться уже по двум договорам.
  • Можно написать заявление в банк о переоформлении сделки с передачей всех прав одному из собственников. Как правило, кредитные организации дают на это добро, если платежеспособность гражданина будет подтверждена.
  • В случае отказа одной из сторон платить каждый месяц по ипотеке, то долговые обязательства на 100% ложатся на плечи другого созаёмщика.
  • В ситуации, когда платежи не поступают на лицевой счет более трех месяцев, банковское учреждение вправе выставить залоговое имущества на торги. По окончанию, которых созаёмщики получат остаток финансов от купли-продажи.

Важно: Жилая площадь, оформленная по договору ипотеки, является залоговым имуществом. Поэтому любые манипуляции с ним должны происходит с согласия банка.

Развод при наличии ипотечного кредита. Нюансы:

  • Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
  • В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
  • В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
  • Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Существует ещё один вариант (но только с согласия банка), при котором недвижимость может быть продана обычному физическому лицу. Вырученные средства идут на оплату задолженности, а остаток средств супруги могут поделить поровну.

Развод, ипотечный кредит и дети

Если при бракоразводном процессе у собственников ипотечного жилья есть дети, не достигшие совершеннолетия, то судебный орган наделен правом отказаться от принципа равнозначного раздела имущества.

Поэтому есть несколько методов по развитию ситуации:

  • Представитель суда может оставить равнозначные платежи для обоих участников, но тот родитель, с кем будет жить ребенок, будет обладать большей частью квартиры.
  • При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж может быть уменьшен. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
  • Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он сможет распорядиться по достижению 18 лет и после того, как имущества перестанет быть залоговым.

Важная информация: При разделе 1-комнатной квартиры, которая является залогом у банка по договору ипотечного кредитования, не представляется возможным, если есть дети до 18 лет.

То есть в данной квартире остаются жить непосредственно сам ребенок и тот родитель, который будет его воспитывать. Второй супруг получает финансовое возмещение и покидает недвижимость.

Упростить процедура бракоразводного процесса с ипотекой и детьми можно, только если стороны придут к согласия через мирное урегулирование вопроса. И это относиться ко всем моментам.

Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку дети и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, данным моментом могут заинтересоваться органы попечительства. А также может стать вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, т.к. они не могут дать адекватные условия жизни.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓