Бесплатная помощь юриста! Москва и обл. Бесплатные консультация по телефону; СПб и обл. Бесплатные консультация по телефону; Россия Бесплатные консультация по телефону

Детально о разделе квартиры в процессе развода

Раздел квартиры при разводе один из наиболее актуальных вопросов для разводящихся. Ведь без жилья никто оставаться не хочет. Тем более деление недвижимости, купленной в браке. Квартира после развода должна быть поделена поровну, но бывают различные ситуации.

Кому достанется квартира при разводе, если купивший ее, оформлял ипотеку будучи в браке? Как поделить квартиру при разводе, если кредитные обязательства были взяты до свадьбы? Как происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе? Как делить квартиру при разводе, если большая часть денежных средств при ее покупке была использована из личных денег одного из супругов? В какое время можно произвести раздел квартиры после развода (то есть, когда свидетельство о прекращении брачных отношений уже на руках, а раздел совместной собственности супругов еще не производили). Как делится квартира при разводе, если она была куплена до свадебной регистрации, но для расширения и улучшения жилой площади использовался совместный капитал?


Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!

Раздел квартиры при расторжении брака

При разводе как делится квартира, приобретенная за материнский сертификат? Кому должна достаться большая часть жилья, если есть несовершеннолетние наследники? Делится ли жилье, если оно было подарено в браке или до брака? Делят ли дом или любую другую недвижимость, если она является наследством? Можно ли при разводе оставить жилое помещение себе, если жена собственник, но в ее приобретении не участвовала? На какие доли в квартире можно рассчитывать, при условии, что в приватизации не участвовал? Если приобрести квартиру в браке, однако вместе уже не живя и потом, как будете разводиться, не делить ее?

Сколько нюансов необходимо знать тем, кто решил развестись, людям, которые за время брака успели приобрести жилое помещение. Наиболее оптимальный вариант – это предварительная консультация с адвокатом.

Данная процедура совершенно бесплатно проводится на юридическом портале Суд.Гуру. Просто оставьте сообщение через форму обратной связи.

Общие правила

Перед тем как выяснять с бывшим супругом вопрос при разводе о разделе квартиры, необходимо определить, какой правовой статус определен для жилой площади в соответствие с законами нашей страны:

  • личная собственность;
  • совместная собственность;
  • приватизированная/неприватизированная;
  • социальный найм;
  • подаренная;
  • по наследству;
  • оформлена на одного человека или на несколько;
  • куплена за материнский капитал;
  • ипотека до брака;
  • ипотека в браке и т.п.

То есть, в данном случае статус жилья зависит напрямую от того, каким образом жилплощадь была приобретена и оформлена (если она вообще оформлялась). Если со статусом жилья определились (а этот момент имеет большое значение, потому что, например, подаренная квартира вообще должна доставаться только тому, кому ее подарили), то необходимо еще рассмотреть, варианты, в соответствии с которыми будет разделяться не только жилье, но и все остальное совместное имущество:

  • разделение квартиры на основании предварительно заключенного брачного договора, в котором можно прописать, не только как разделить квартиру при разводе, но и все остальное имущество, нажитое за время совместной жизни;
  • составление мирного договора – семейная пара может договориться о разделе совместного имущества (в том числе и о разделе квартиры), не привлекая к этому вопросу судей и юстицию. Для этого на бумажном носителе составляется соглашение, которое должно быть подписано обязательно обеими сторонами. Лучше всего заверить договор у нотариуса, а для его составления привлечь опытного юриста;
  • расторжение брачных уз через суд – наличие ряда обстоятельств определяет возможность развода лишь в судебном порядке (в том числе и деление совместного имущества);
  • вмешательство сотрудников юстиции при разделе жилой площади.

Если вы решили развестись и сохранить свои денежные средства, раздел имущества при разводе лучше всего производить по обоюдному соглашению. В этом случае максимум, на что придется потратиться – оплата услуг нотариуса.

Тем более, что услугами адвоката можно воспользоваться бесплатно на сайте Суд.Гуру.

А если вы решили разделить квартиру после развода или в процессе его через суд, то иск будет считаться имущественным. А значит, придется заплатить не шестьсот пятьдесят рублей государственной пошлины, а процент от стоимости жилья. Подробнее про размер госпошлины здесь.

Не делится

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Раздел дома при разводе невозможен в определенных ситуациях. Каждая из них определяется Российским законодательством. В перечисленных ниже случаях поделить квартиру будет нельзя ни пополам, ни в иных других долях:

  • получение жилой площади в качестве наследства по завещанию или в порядке очередности наследников;
  • покупка жилья до официальной регистрации брачных отношений – в этом случае квартира будет считаться личной собственностью и второй супруг не имеет на нее никакого права (за исключением случаев, когда он вкладывал свои личные денежные средства в расширение жилой площади и/или ремонт, в результате чего квартира значительно поднялась в цене);
  • жилая площадь была подарена одному из супругов – в этом случае не имеет значения сделан был подарок до брака или после брака, квартира будет считаться личной собственностью и разделу не подлежит (лишь только после смерти своего супруга можно будет претендовать на данную квартиру в качестве наследника в порядке очередности, установленной семейным законодательством);
  • приватизация квартиры была проведена до брака на имя одного из супругов, или во время брака (при этом второй супруг должен написать отказ от приватизации в пользу первого) – дальше квартира делиться не будет;
  • целью покупки квартиры было обеспечение жильем ребенка (и оформляется такая жилплощадь на имя ребенка) – по закону, вещи, принадлежащие детям не считаются совместной собственностью и до совершеннолетия ребенка переходят в пользование и управление к тому из родителей, с которым ребенок будет проживать.

Единственное ограничение, если у второго супруга негде жить, суд может запретить выписывать и выгонять этого человека определенное время.

В случае с приватизацией, если отказ от приватизации со стороны второго супруга имеет место быть, за ним остается право пожизненного проживания в этой квартире, что значительно усложнит жизнь обоим супругам после развода.

Что не подлежит размену и делению

Есть категории квартир, которые не разделить, не разменять, не оставить себе в личную собственность после развода просто невозможно или очень сложно. Сюда относят:

  • социальный найм;
  • служебное жилье;
  • ипотечное жилье.

Жилплощадь в соцнайме – что это?

Социальный найм предполагает, что живущие в квартире люди не являются ее собственниками. В этом случае владеет квартирой муниципалитет. Соответственно, поделить подобную квартиру можно только после ее приватизации. Причем участвовать в приватизации должны все члены семьи. Если кто-то отказывается в пользу другого члена семьи, права на жилье он теряет. Необходимо отметить, что бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни. За отказавшимся остается возможность пожизненного проживания на данной жилой площади.

Квартиры от работы

Деление квартиры при разводе

Некоторое организации (в основном государственные) предоставляют своим сотрудникам временное жилье на период, пока человек занимает определенную должность. После развода, трудящийся имеет право на выселение своей бывшей второй половинки. Однако, после того как заканчивается срок службы или человек увольняется по иным причинам, квартиру также придется освободить. Об оформлении и/или разделе подобного жилья (также как и в случае аренды квартиры) говорить не приходится – собственником в подобных случаях не является ни один из семейной пары.

Квартира в кредите

С ипотечным жильем все гораздо проще, но и тут существуют определенные нюансы. После развода разделяют не только жилплощадь, но и остаток долга за нее. При этом все манипуляции производятся только с разрешения кредитора. Также, как и продажа квартиры возможно только с одобрения банковских сотрудников и под их присмотром. Бывает и так, что банк реализует залоговое жилье самостоятельно, при этом значительно снижая его реальную стоимость, ориентируясь только на скорость продажи и свою выгоду. Есть еще нюанс о разделе залогового жилья, при условии, что оформлялся кредит еще до регистрации. При этом, человек, на которого жилье и кредит оформлены не были может получить при разводе свою долю (и долю кредита), если значительно постарался в помощи выплаты данной задолженность. Судебная практика по этому вопросу знает достаточно много подобных случаев.

Особенности

Однокомнатную квартиру разделить нельзя в принципе. В этом случае доля каждого супруга будет оцениваться в денежном эквиваленте. Получается, что тот, кому квартира достанется, должен будет оплатить часть второго супругу в соответствии с результатами проведенной оценки. Или квартиру необходимо будет продать, а деньги поделить пополам. Довольно затруднительно осуществить данную задумку, если у семейной пары есть совместные дети, и они прописаны в этой квартире. Органы опеки и попечительства просто запретят это делать, так как продажа жилого помещения возможна только с улучшением жилищных условий для детей. Все спорные вопросы в отношении раздела недвижимости и квартир в частности можно решить только через суд.

Если вы не нашли ответ на заданные в начале статьи вопросы, консультанты юридического портала Суд.Гуру ждут заявку через форму обратной связи.

Обратите внимание – все онлайн-консультации проводятся бесплатно.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓