Бесплатная помощь юриста!
Москва и обл. Бесплатные консультация по телефону
СПб и обл. Бесплатные консультация по телефону
Россия Бесплатные консультация по телефону

Судебная практика 2018 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет?

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!


Взносы на капитальный ремонт

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2018 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Что гласит жилищное законодательство России?

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Документ PDF
Скачать пособие для собственников о капитальном ремонте МКД можно здесь

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2018 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

Документ Word
Скачать постановление Конституционного суда РФ о законности создания фондов капитального ремонта МКД и необходимости уплаты взносов

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант. Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе. Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Распределение средств фонда капитального ремонта МКД

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2018 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы. Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Статьи затрат средств фонда капремента

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника. Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются. А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Поделиться:
33 Комментария
  • Ольга says:

    Вы пишите, что граждане обязаны платить взносы на таком де основании, как за воду и электроэнергию или в банк за полученную ссуду. Ну хорошо. Так ведь там мы платим по факту за полученный товар ( электроэнергию и воду, а так же денежную сумму, которой человек воспользовался), а капремонта я не вижу в своём доме. Я же не плачу за воду своего соседа, у которого есть вода, а у меня ее отключили. Так почему граждане обязаны оплачивать не полученные услуги. По закону, кстати, если нет акта приёма — сдачи работ, услуга считается не оказанной. И доказать обратное можно только в судебном порядке. Пусть законодатели докажут сначала, что народ им что то должен за оказанную услугу, а потом предъявляют свои счета. Возмутительно просто!

    • Мила Соева says:

      Жульё одно на законодательном уровне, стряпают законы в угоду действующей власти

  • Евгений says:

    Всё меньше и меньше я люблю свою страну…

    • Алекс says:

      ДЕЛО НЕ В СТРАНЕ А В БАНДЕ ЖУЛИКОВ И ВОРОВ ЗАХВАТИВШИХ В НЕЙ ВЛАСТЬ..

      • Анатолий says:

        Полностью солидарен . Потому что страна наш это колония в акупации . А в колонии какие могут быть справедливые законы, одни понятия

  • Александр says:

    Согласен с вами. Я такого же мнения. Выполнят ремонт — заплачу. А что касается платы за воду и т.д., то эта услуга предоставленная. Это не просто возмутительно — это отношение к народу, как к быдлу — что хочу то и горожу. И это «предъява» в первую очередь к нашему Правительству — давно его необходимо менять кардинально. Выборы покажут, но менять однозначно. Пост-м: платят в основном пенсионеры.

  • Ирина says:

    Меня зовут Ирина Викторовна. Я являюсь управляющим ТСЖ. В 2015 году наш дом вошел в программу кап ремонта и так как собственники не собрали собрание фонд кап ремонта стал формировать Региональный оператор. В июле 2017 году мы открыли свой спец счет. Имею ли я право взыскать долги по кап ремонту за период с 01 января 2015 года по июль 2017? Какие правовые нормы позволят мне это сделать.

    • Владимир says:

      Здравствуйте Ирина моежете дать ответ на ваш вопрос?

    • SudAdm says:

      Здравствуйте, Ирина Викторовна!
      Спасибо за обращение. Ответ отправлен на указанный e-mail/

  • Влад says:

    Вообще-то это у нас пытаются взять ссуду на капремонт без нашего согласия.
    А мы никому ничего не должны.

  • Татьяна says:

    Фактически эта программа капремонта противоречит действующему законодательству РФ, так как:
    1) взносы в фонд могут быть только добровольными;
    2) собственники должны оплачивать услуги, оказанные непосредственно им, а не собственникам общего имущества в других мкд;
    3) собираемые средства должны храниться только на счёте дома, исключая возможность доступа к кормушке третьих лиц (региональный оператор).

    • Геннадий says:

      4) Умножать тариф на площадь квартиры — неправильно, т.к. собираемые взносы должны и будут направляться на ремонт общего имущества, а не вашей квартиры.

  • Александр says:

    Какое же несчастье родиться в этой всеми богами проклятой стране!

  • Евген says:

    Тут пишут, что сожалеют о том, что родились в той стране, а я сожалею, что у нас в стране такое кол-во клинических идиотов. Плата за капремонт входит в структуру платежей за ЖКУ, а значит обязательна. Каждый собственник квартиры в МКД владеет еще и частью общедомового имущества и несет обязательства по его содержанию и ремонту. Собственность хотят иметь все, а нести расходы по ее содержанию это к государству. Посмотрите мировой опыт, а потом ахинею пишите. Сначала дегенераты не платят КУ, а потом удивляются, почему у них в доме ничего не ремонтируется — да потому что не на что ремонтировать. Одни долги на домах.

    • Татьяна says:

      Сам ты такой! У нас в доме был проведён капитальный ремонт. Для этого я выходила в 2008 году аж на мэра и добилась ремонта Он был произведён нашему дому, одному из первых домов в нашем посёлке. у нас было заменено всё — отопление (стояки и лёжки, система водоснабжения, ремонт крыши, ремонт в подъезда и многое другое. Да, многое было не выполнено и смета была завешена в более, чем в 10 раз. Но ремонт был произведён! И мы его оплатили в полном объёме.Так какого лешего мы сейчас опять должны платить взносы за капительный ремонт, который нам обещаю через 30 ! лет? В этом году наш дом исчерпал свой эксплуатационный ресурс. То есть, фактически, дом должен быть снесён. А нас заставляют платить за рухлядь, которая должна быть снесена. Разве это законно? Если вам на рынке подсовывают гнилые помидоры и требуют плату, как за свежие, вы платить будете? Если будете, то вы придурок и есть!

    • Наталья says:

      У меня в квитанции на оплату ЖКХ отдельной строкой содержание общедомового имущества, и сумма ежемесячно составляет больше полутора тысяч рублей. То есть по Вашему мнению я должна платить ежемесячно УК и в фонд КР и это живя в доме которому 4 года и капремонт в нем если и будет то не при моей жизни.

    • Сергимов says:

      Сам то в шикарном доме на наши бабки живешь. Таким как ты ВОРАМ позор, а не простым гражданам, которые любят страну, но не вас уродов. Мы хотим, чтобы все что мы отдаем, возвращалось нам, а не государству в виде таких варюг как ты. Идиоты говоришь, эти идиоты тебя кормят.

    • Ибрагим says:

      Пошел ты, шкура ЖКХшная со своей ахинеей. Всем наплевать, как их грабят, по закону или нет. Вас, дармоедов, кормить никто не хочет. И поступят с вами соответствующим путем, когда у народа терпенье лопнет. Вопрос времени.

    • Вероника says:

      Видимо вы и такие как вы, продажные шкуры, создаёте эти законы, чтобы себе карманы набить, когда вы уже нажретесь чужими деньгами. А ещё умничаете здесь, шкуры!!!

  • Ольга says:

    Добрый день! 1,3 года не оплачивали за кап ремонт ( не обязаловка говорили, так как мой дом на кап ремонт аж на 2060год), ну мы и не платили.. А сейчас письмо «счастья» пришло, мол долг и погасите в течении 10 дней, конечно суммы такой нет сразу, сегодня оплатила 1/8 долга только ( так смогу по окончании долга оплачивать — ежемесячно) теперь вопрос, не арестуют счета ( если платеж начался производиться ) или бежать к юристам? Помогите пожалуйста, куда мне обратиться? Я с дочкой одна и не вытяну всю сумму сразу и тем более блокировку карт. За ранее Вам благодарна.

    • Наталья says:

      Ольга, идите в суд и пишите заявление на рассрочку платежа. Потом с копией заявления лучше подойти к юристам управляющей (или организации, которая занимается взысканием задолженности) и договориться с юристом, чтобы не отправляли в приставы, но при этом рассрочку необходимо оплачивать и об оплате сообщать юристу. Максимум на 5-6 месяцев юрист может согласиться не отправлять в приставы. Но если будет просрочен очередной платеж по рассрочке, то сразу отправят. Вот только согласится ли юрист взять на себя контроль ваших платежей?, не все соглашаются. Но все равно при вынесении определения о рассрочке судом (если юристы не будут возражать), приставы будут взыскивать сумму согласно вынесенному определению (но тоже зависит от компитентности пристава).

    • Нина says:

      На долг с пени ещё прибавят исполнительный сбор 7%, если не оплатить в течение 10 дней. Будет наложен арест на все банковские счета.
      Надо было платить — это ФЗ, который утвердило правительство, а не УК и ЖЭК, потом дороже себе выйдет эти обязательные взносы, а не услуги.

  • Нина says:

    Спишут остаток с карты, а не заблокируют. Уже ничего не сделать — судебный приказ у приставов и они его исполняют в соответсвии с законодательством. Если карта зарплатная, то ежемесячно не должны списывать более 50% до окончательного погашения долга.

    • Арина says:

      Нина, «письмо счастья » — это не судебный приказ. Это просто элемент «психической атаки» — на ежа с голой задницей. Прежде, чем страшилки писать. в терминах разбиритесь.

  • Ирина says:

    Нашему дому 44 года, капитального ремонта не было, а вот на содержание платили, куда входил и кап ремонт. Как известно, в нашем государстве денег, их благополучно писюкали и продолжают это делать, ремонта нет и не будет….. Пенсионные накопления заморозили, т.е их нет, тоже самое будет и этими деньгами. Веры этому государству нет, с ними надо так, сначала стулья, потом деньги. Но грабеж УЗАКОНИЛИ, заплати за покупку, а ее не отдадут, скажут через 5 лет отдадим. Вот такие аналогии. Превратились в Самоли, грабим не чужих, а своих.

  • Сергимов says:

    А еще какой ФОНД придумают? И заставят платить!!! И откуда зарплата работникам «оператора», сбербанку, почте и прочее (канцелярия, столы, стулья, ручки) Я же должен (как бы) класть деньги на счет только для капремонта? И куда девают ПЕНИ? Перерасход получается, как они отчитываются? Или что это прибыль? Основание??? Дурацкая затея с капремонтом. Я понимаю если сделать капремонт, а потом платить рассрочку-это еще куда не шло, там хоть есть основание для возмещения ущерба, а тут и ущерба то нет…. Одним словом, на дураков рассчитано…. Они же за свои частные дома не платят, а нас заставляют. Чем отличается моя собственность от их?

  • Владимир says:

    Нас убеждают, что надо платить и все в законе. Врут как всегда. Народ верит и бежит платить. Конституционный Суд тоже на стороне власти, однако указал, что правового механизма взаимодействия оператора и граждан нет! С правовой точки зрения — беспредел! Мое право выбирать как и куда платить «привязали» к решению собрания собственников!? Какое мне дело до мнения других собственников, если я не в кооперативе и не в ТСЖ? При приватизации квартиры я никаких обязательств не давал! Власть — сплошное жулье, хочется денег и придумывают разные схемы. Деньги держат, естественно, в банке. Проценты — себе! Закон не определил, что проценты принадлежат собственникам — объяснение. А в общем котле собираются огромные деньги. А почему нельзя выделить отдельный счет на каждый дом и тогда проценты на нем будут принадлежать собственникам и тоже пойдут на капремонт? Ответ: «А воровать будет нечего!».

  • Татьяна says:

    Здравствуйте, с 2014 года у нашего дома был спец. счет за кап. ремонт владельцем был региональный оператор. В 2017 году владельцем спец. счета стала управляющая компания. Может ли УК взыскать долги за кап. ремонт за период когда владельцем спец. счета был региональный оператор (за 2014-2016) И какими правовыми и нормативными актами это подтверждается?

    • SudAdm says:

      Здравствуйте, Татьяна!
      Ответ отправлен на указанный и-мейл. Для получения оперативного ответа, звоните по бесплатным телефонам, указанным на сайте или оставляйте свои координаты во всплывающем окне и мы Вам сами перезвоним.

  • Валерий says:

    Мой дом постройки 1975 года, кар.ремонта не было. А сейчас в график поставили 40-50 годы ( поэтапно), спрашивается : это издевательство или что ? За что и кому платить ? И кто » потом» за это ответит ?

    • Юрий says:

      Это вопрос риторический…

  • Павел says:

    Отправил нет.оператору гарантийное письмо с гарантией оплаты затрат по капремонту после их проведения.Я платить не отказываюсь.

    • Татьяна says:

      И что Вам ответил оператор?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.