Как снять обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ?

Для миллионов россиян единственная возможность улучшить жилищные условия — ипотека. Для участия в этой кредитной программе нужно подготовить большое количество документации, выполнить ряд условий. Тот, кто получил от банка положительное решение по заявке, должен понимать, что пока полностью не выполнит обязательств, квартира будет находиться в собственности кредитора. Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости владельцу необходимо выполнить ряд действий, пройти процедуру самостоятельно, либо воспользоваться услугами МФЦ.

Обременение — когда накладывается, что такое

На объект жилой недвижимости ограничения могут накладываться полностью, либо частично. В соответствии с регламентом Федерального законодательства инициатором процедуры становятся:

  1. Кредитно-финансовые учреждения.
  2. Физические лица, выступающие в роли заимодателей.
  3. Микрофинансовые организации.
  4. Субъекты предпринимательской деятельности, выдающие займы.
  5. Государственные структуры.
  6. Правоохранительные органы.
  7. Исполнительные службы.
Вопросы, затрагивающие процесс наложения ограничений на объекты жилой недвижимости, регулируются Федеральным законодательством (ФЗ №122).

В соответствии с регламентом нормативно-правовых актов ограничивающие и стесняющие права собственника применяются в таких случаях:

  1. Объект жилой недвижимости приобретался по договору ипотечного займа.
  2. Заключено соглашение ренты, по которому отсутствует ограничение по времени.
  3. Суд вынес постановление, которое послужило основанием для ареста объекта жилой недвижимости.
  4. Физическое лицо передало квартиру в аренду, заключив соответствующий договор.
  5. Объект жилой недвижимости относится к памятникам народного достояния и культуры.
  6. Квартира передана в доверительное управление на основании оформленного соглашения.
  7. Недвижимость под сервитутом, предусматривающим ограничение права пользования чужим имуществом.
После того как в Росреестр поступят соответствующие документы, на объекты жилой недвижимости накладывается ограничение. Сведения, подтверждающие этот факт, будут указываться в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре.

Можно ли снять по ипотеке

Российским гражданам законодательство позволяет реализовать право на погашение регистрационной записи в Росреестре о нахождении ипотечной недвижимости под ограничением в следующих случаях:

  1. Физическое лицо в установленный соглашением срок погасило задолженность по кредиту. После этого обращается в местное отделение Росреестра с соответствующим заявлением.
  2. Заемщик досрочно выполнил взятые на себя обязательства перед банком. В этом случае также выдается закладная с записью о погашении ипотеки.
  3. Владелец ипотечного объекта жилой недвижимости вместе с представителем кредитно-финансового учреждения делают в Росреестр обоюдное обращение.
  4. Если квартира приобреталась по военной ипотеке, то соответствующая заявка о выполнении заемщиком обязательств перед кредитором подается организацией «Росвоенипотека».
  5. Заимодатель лично обращается в регистрационную палату с заявлением и закладной о полном погашении кредита физическим лицом.
  6. В Росреестр делается обращение для регистрации прав на собственность в ходе процедуры взыскания по факту залога. В этом случае ограничения будут сняты автоматически.

Порядок обращения в МФЦ

После того как заемщик внес последний платеж по ипотеке, следует снять ограничения с квартиры, благодаря чему он сможет проводить неограниченные юридические действия:

  1. Изначально физическое лицо обращается в офис кредитно-финансового учреждения. На месте предложат написать заявку, которая станет основанием для выдачи закладной. При получении этого документа клиент должен проверить наличие записи, подтверждающей факт выполнения кредитных обязательств. Федеральное законодательство позволяет сторонам ипотечной сделки делать совместное обращение в Росреестр.
  2. Владелец квартиры должен записаться на прием в МФЦ, расположенный по месту проживания. Если этого не сделать, то во время визита в центр будет получен талончик электронной очереди. При возникновении вопросов, физическое лицо может позвонить на горячую линию МФЦ и получить консультативную поддержку.
  3. В указанную дату и время гражданин приходит в офис МФЦ с документами. Сотрудник центра проверит правильность их составления, наличие отметок.
  4. Следующим шагом станет заполнение заявки, имеющей унифицированную форму. В бланке нельзя допускать ошибок, нужно указывать только правдивую информацию.
  5. Сотрудник МФЦ принимает пакет документов, выдает заявителю расписку с индивидуальным номером, по которому можно отслеживать текущий статус.
  6. В указанный день владелец квартиры вновь посещает отделение МФЦ с паспортом. Там выдают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений.
После снятия ограничений владелец может подарить квартиру, продать, обменять, оставить по наследству.

Необходимые документы

Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости физическому лицу необходимо подать в МФЦ пакет документации:

  • заявка унифицированной формы, бесплатно выдается в отделении центра;
  • гражданский паспорт (оригинал и копии заполненных страниц);
  • идентификационный налоговый номер (копия и оригинал);
  • копия ипотечного договора;
  • закладная, выданная кредитно-финансовым учреждением, в которой стоит отметка о погашении клиентом финансовых обязательств;
  • если в ипотечной программе принимали участие созаемщики, то потребуются оригиналы и копии гражданских паспортов, идентификационных налоговых номеров.
Если процедуру снятия ограничений проводит от имени собственника представитель, то на его имя человека необходимо выписать и заверить в нотариальной конторе доверенность. При себе в момент посещения МФЦ уполномоченный гражданин должен иметь паспорт, для идентификации личности.

Сколько стоит

В соответствии с регламентом Федерального законодательства процедура снятия ограничений по ипотечной недвижимости не требует уплаты государственной пошлины.

Собственник может понести издержки при оформлении доверенности на своего представителя, при привлечении специалистов к заполнению заявки. Например, за выписку из ЕГРН придется заплатить 400руб., если выдается на бумажном носителе информации. В электронной форме документ можно получить за 250руб. Оплатить услугу законодательство позволяет в любом банке, либо в филиале МФЦ.

Сроки

Процедура снятия ограничений с ипотечного объекта жилой недвижимости, которая проводится через МФЦ, в среднем занимает 3 рабочих дня. Если возникают сложности, срок увеличится на 2 суток. Это время тратится на пересылку документов из МФЦ в Росреестр и обратно. В том случае, когда заявку подает заемщик, который приобрел в ипотеку квартиру у застройщика (заключался договор долевого строительства), то ограничения с такого объекта снимут в течение 5 рабочих дней.

Если кредитно-финансовое учреждение самостоятельно занимается вопросом снятия ограничений с ипотечной недвижимости, то срок может увеличиться до 2 недель.

Когда могут отказать и что делать дальше

Физическое лицо, обратившееся в МФЦ с целью снять ограничения с приобретенной в ипотеку квартиры, может получить отказ. Причиной такого решения станет наличие задолженности по кредиту (даже если осталось сделать последний платеж владелец не сможет снять ограничения с квартиры). В этом случае нужно провести окончательный расчет по ипотеке, получить в банке закладную с соответствующей припиской и заново подать заявку в Росреестр.

Если российский гражданин полностью выполнил взятые на себя обязательства перед банком, ему не могут отказать в снятии ограничений с квартиры. Это обусловлено тем, что по условиям ипотечного соглашения, заемщик, после внесения последнего платежа по кредиту автоматически становится собственником недвижимости. Если отказывают в снятии ограничений, он должен подать жалобу:

  1. Руководству кредитно-финансового учреждения, в котором оформлялась ипотека.
  2. В местное отделение Росреестра, если банк-кредитор на момент обращения ликвидирован.
  3. Составляется иск и подается в суд.
Бланк заявки физическое лицо может получить в офисе МФЦ, через который делается обращение в Росреестр. К нему необходимо прикрепить выписку, полученную из ЕГРЮЛ, подтверждающую факт ликвидации кредитно-финансового учреждения.

Процесс обжалования отказа МФЦ в снятии ограничений предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Составляется жалоба на действия конкретного сотрудника. Ее нужно подать администратору (в двух экземплярах, один, с отметкой о принятии остается у заявителя). Факты нарушений норм Федерального законодательства нужно подтверждать документально.
  2. Руководство рассматривает жалобу, при подтверждении указанных в ней фактов виновный привлекается к ответственности, а с квартиры заявителя снимаются ограничения.

При отказе руководства МФЦ провести внутреннюю проверку в отношении неправомерных действий сотрудника, гражданину нужно подать жалобу в прокуратуру. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением и документальным подтверждением фактов нарушений. На заседания пострадавшая сторона может приглашать свидетелей, готовых подтвердить правоту истца.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.