Процедура регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре

 Один из вариантов получения права собственности на недвижимость-регистрация договора купли-продажи. Такой документальный акт составляется с описанием главных пунктов, объекта, цены, указывается срок, когда договор вступает в силу.

При передаче прав на владение недвижимостью новому владельцу необходимо провести оформление в Росреестре. До тех пор, пока она не проведена, покупатель не может распоряжаться недвижимостью по сделке, а значит, не сможет её продать, предоставлять в аренду или действовать как-то ещё.

Для чего нужна регистрация

Гражданин, который намеревается выставить свою недвижимость на продажу в обязательном порядке обязан провести регистрацию договора купли-продажи с покупателем. После того, как все условия будут обсуждены и согласованы, они вносятся в договор и закрепляются подписями. При этом будущему владельцу недвижимости необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Этот орган регистрации всех имущественных сделок относится к органам Федеральной государственной службы и выступает в качестве исполнительной власти.

Процедура регистрации

Для того, чтобы войти в полноценные права собственности на недвижимость согласно договору купли-продажи нужно обратиться Росреестр. Обращаться туда должны обе стороны сделки или же их представляющие их интересы лица по подтверждённой у нотариуса письменной доверенности.

Процедура оформления договора купли-продажи недвижимости строится по следующему алгоритму:

  • подготовка и сбор перечня требуемых бумаг;
  • составление заявления и подача документации в отделение Росреестра;
  • в течение определённого срока работники Росреестра подробно изучают и утверждают соответствие действительности поданных документов;
  • после того, как регламентируемые нормы были соблюдены, уполномоченная служба удовлетворяет заявление покупателя и осуществляет перевод прав собственности по договору купли-продажи.
Необходимо грамотно провести процедура составления указанного прошения со стороны покупателя недвижимости, а также вовремя и в необходимом порядке подать документацию, чтобы обойти неприятные последствия.

Однако в некоторых случаях процесс оформления договора по сделке купли-продажи может быть заморожен или же отделение Росреестра может отказать в проведении этого процесса.

Действующим законом покупателю даётся срок в месяц для должной подготовки и подачи необходимых документов.

Какие документы нужны

Для того, чтобы обойтись без трудностей в процессе оформления прав на собственность по договору купли-продажи, участниками сделки должный быть заблаговременно подготовлены пакет необходимой документации.

Перечень необходимых документальных актов для регистрации в Росреестре:

  1.  Заявление, в котором проставлены подписи со стороны продавца и покупателя;
    2.     Паспорта участников сделки;
    3.     Договор купли-продажи, который остаётся в архиве Росреестра;
    4.     Акт приёма-передачи;
    5.     Квитанция, чек, подтверждающий оплату госпошлины;
    6.     Выписка из Росреестра;
    7.     Кадастровый паспорт;
    8.     Технический паспорт;
    9.     Выписка из домовой книги о числе зарегистрированных жильцов на жилплощади;
    10.   Документ, удостоверяющий отсутствие долга по жилищно-коммунальным услугам;
    11.   Разрешение от органов опеки и попечительства в случае, если в роли продавца выступает лицо до 18 лет, либо признанный недееспособным;
    12.   Разрешение от супруга на сделку купли-продажи.
Все указанные документы подаются в оригинале и копиях. Отдельное внимание необходимо уделить двум главным документальным актам по сделке – договору купли-продажи и акту приёма-передачи недвижимости во владение новому собственнику. Договор должен быть представлен в 3-х экземплярах.

Примечание: в случае покупки недвижимости на первичном рынке, пакет документов меньше, а к обязательным бумагам добавляются акт долевого участия и архитектурный план.

Сроки регистрации

Для подачи документов в Росреестр сторонам договора необходимо принимать во внимание, что процедура оформление должна укладываться в определённый временной период. Росреестр предоставляет на оформление сделки купли-продажи недвижимости 10 рабочих дней. Если же обращение происходит через МФЦ, то сроки на оформление и передачу прав собственности увеличиваются до 12 рабочих дней. При подаче заявления и остальных бумаг через нотариальную контору в электронном формате сокращает указанный срок до 1 дня.

Важно: сумма государственного налога за оформление права собственности на недвижимое имущество для организаций (юридическое лицо) и граждан (физическое лицо) варьируется следующим образом:

  • для юрлиц — 22 тыс. руб.;
  • для физлиц – 2 тыс. руб.
Указанный размер госпошлины равномерно делится между сторонами сделки купли-продажи поровну. Если участниками сделки выступают два заинтересованных физических лица, то каждое из них платит по 1 тыс. руб.

Когда в Росреестре могут отказать

При подаче документов в Росреестр участники договора могут получить официальный отказ на проведение регистрации, при этом работники Росреестра действуют согласно правовым нормам.

В качестве причин для отказа в оформлении передачи имущественных прав по договору купли-продажи выступают следующие:

  • недвижимость запрещёна к подаче на оформление прав собственности;
  • нет доверенности на представителя, либо разрешения от органов опеки;
  • к процедуре оформления подготовлена не вся необходимая документация;
  • документальные акты составлены неграмотно;
  • госпошлина не оплачена в соответствии с нормативами;
  • сторона продавца отказывается от проведения регистрации договора купли-продажи или умер;
  • супруг не дал разрешения на заключение сделки.
Регистрация прав на владение имуществом на недвижимость проходит без трудностей, в случае, когда с документами всё в порядке и они соответствуют действительности.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.