Многоканальная бесплатная горячая линия:
Москва и область: +7 (499) 450-28-52
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-17-86

Порядок взыскания долгов за коммунальные услуги

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Жилищное законодательство защищает права не только собственников жилых помещений, но и организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Взыскание задолженности по коммунальным платежам с собственника является обоснованным действием со стороны соответствующих организаций и поставщиков ресурсов (газ, свет, вода и т.п.). Но до того, как подать исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд, должен соблюдаться определенный порядок досудебного решения проблемы. Собственник должен быть предварительно оповещен о том, что у него есть задолженность. Если все же взыскание коммунальных платежей происходит в судебном порядке, должнику следует знать свои права и уметь их защищать.

Есть некоторые особенности того, как взыскивается долг по коммунальным платежам (например, соблюдение сроков исковой давности). С начала июня года коммунальщикам можно не подавать исковое заявление о взыскании накопившейся задолженности платежа за ЖКХ услуги. Взыскание долгов по коммунальным платежам теперь можно производить в приказном порядке. Это упрощенная процедура, позволяющая взыскать долг в пользу ЖКХ без присутствия собственника. То есть человек не может высказать свои доводы и выступить в собственную защиту. Лишь опротестовать вынесенный судебный приказ в установленное законом время. Оплачивать услуги ЖКХ обязанность собственников, а значит подавая исковое заявление о взыскании денежных средств за них, управляющая компания в любом случае выиграет дело. Но можно, опираясь на законодательство не доводить дело до суда (чтоб не платить еще и за судебные издержки) или (если уж так вышло) снизить сумму требований по иску.

Ознакомиться с тем, как проходит взыскание задолженности за ЖКХ через суд, и узнать о своих правах можно у консультантов сайта.

Юристы отвечают на вопросы пользователей бесплатно в режиме онлайн.

Суть приказного производства

С начала июня текущего года коммунальщикам упростили процедура требования погашения долгов с собственника. Уведомив жильца о задолженности и не дождавшись от него никаких действий, управляющая компания вправе написать заявление на судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам. В этом случае, изучив приложенную к иску документацию, судья без привлечения сторон к дебатам, выносит решение о том, что должник обязуется оплатить взыскиваемый долг в полном объеме. В приказном производстве по истребованию долгов с собственников есть преимущества:

  • размер госпошлины уменьшен вдвое, по сравнению с тем, если бы было подано исковое заявление о взыскании платежей по ЖКХ;
  • не нужно посещать здание суда лишний раз – нужно только принести заявление и представить доказательства (документация, подтверждающая право УК взыскать деньги за не оплаченные должником счета);
    рассмотрение дела и вынесение приказа происходит гораздо быстрее, чем в ситуации, когда подается иск о взыскании:
  • решение об отказе в рассмотрении дела выносится на третий день после приема документов канцелярией;
  • решение о взыскании долга в принудительном порядке выносится на пятый день после приема документов канцелярией;
  • так как должник не присутствует на судебном заседании, он не сможет подать ходатайство о применении исковой давности, а значит, не уменьшит сумму взыскания.

Также как и в исковом деле, оплаченные за госпошлину деньги будут присуждены к выплате должником. В совокупности с остальными судебными издержками. Плюс для должника в этой ситуации только один – в течение десяти дней после вынесения судебного приказа он может написать заявление о том, что не признает требований взыскателя. Причем свою жалобу обосновывать он не обязан.

Доказывать свою правоту должна управляющая компания. И после отмены приказа у УК останется один выход – подавать иск в суд в обычном порядке.

Суть искового производства

Рассмотрение иска по взысканию задолженностей по ЖКУ происходит в стандартном порядке:

  • истец подает исковое заявление;
  • суд назначает дату судебного заседания;
  • в назначенный день стороны высказывают свою точку зрения, озвучивают доказательства;
  • суд выносит решение (чаще в пользу истца, так как неоплата коммунальных счетов – это нарушение пунктов договора с управляющей компанией и ЖК РФ).

Как показывает практика, чаще решение выносится в пользу истца, но бывают случаи, когда удовлетворение иска происходит не в полном объеме предъявленных требований или в нем вообще отказывают:

  • исковая давность, если просрочки по платежам со стороны владельца квартиры превышают срок более чем в три года, через суд взыскать долг можно, только за это время и не больше;
  • если тарифы по квитанциям завышены и перерасчет не произведен.

В этом случае большое значение имеет:

  • метод управления, выбранный по отношению к конкретному многоквартирному дому;
  • возможность установления тарификации управляющей компанией самостоятельно;
  • собирались ли собственники для обсуждения тарифов;
  • были ли тарифы утверждены и если да, то кем;
  • какие тарифы использовал истец, когда рассчитывал задолженность.

О применении исковой давности истец заявляет самостоятельно до того, как судья огласит решение, иначе это обстоятельство учитываться судом не будет. О незаконном повышении тарифов собственник подает встречный иск к УК или инициировать отдельное разбирательство по делу.

В заключение

Используя правовые инструменты, неплательщик по коммунальным платежам может:

  • снизить сумму задолженности;
  • выиграть единичное судебное заседание;
  • добиться перерасчета долга (в том числе и представив квитанции об оплате коммунальных услуг за определенный период, которые не учли) и т.п.

Но в результате платить за коммунальные услуги все же придется и задолженность, по сути, никуда не денется. Нужно отметить, что в сумму долга не включается размер моральной компенсации. На возмещение ущерба имеют право только физические лица. На сайте вы можете получить бесплатную консультацию от практикующих юристов. Также, можно скачать образец заявлений в суд со стороны УК к собственнику квартиры (физическому лицу). Еще можно ознакомиться с судебной практикой, также скачав примеры

Документ Word
Судебная практика
Документ Word
Судебный приказ
Документ Word
Исковое заявление

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Поделиться:
Оцените статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.